Glossar
Bau- und Leistungsbeschreibung
Die Bau- und Leistungsbeschreibung (BuL) ist das zentrale Vertragsdokument beim Fertighauskauf — sie legt exakt fest, was der Hersteller baut, welche Materialien und Ausstattungen enthalten sind und was der Bauherr selbst beisteuern muss.
Warum ist die BuL so wichtig?
Im Fertighaus-Vertrag definiert die BuL die Leistungsgrenze: Was drin steht, ist im Preis inbegriffen. Was fehlt, zahlen Sie extra — oder organisieren Sie selbst. Typische Lücken, die Bauherren überraschen: Außenanlagen, Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser), Erdbewegungen für die Bodenplatte, Baugenehmigungsgebühren, Briefkasten, Carport.
Worauf beim Lesen achten?
Prüfen Sie, ob folgende Punkte eindeutig beschrieben sind: Energiestandard (z. B. EH-55), Heizsystem (Wärmepumpe oder Gas?), Wandaufbau mit U-Wert, Fensterqualität, Bodenbeläge, Sanitärausstattung nach Kategorie, Elektroinstallation (Anzahl Steckdosen je Raum), Außentüren und -fenster. Alles, was vage formuliert ist, sollten Sie präzisieren lassen — vor Vertragsunterschrift.
BuL und Festpreisgarantie
Die Festpreisgarantie gilt nur für das, was in der BuL steht. Änderungen während des Baus oder bei der Bemusterung, die über den Standard hinausgehen, führen zu Nachtragsangeboten. Lassen Sie die BuL vor Vertragsschluss von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Verband (z. B. VPB) prüfen — das kostet wenig und schützt viel.
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